สร้าง Passive Income สไตล์คนรุ่นใหม่ผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เพราะรายได้จากการทำงานอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ หลายคนจึงหันมาลงทุนในทรัพย์สินประเภทต่างๆ เพื่อทำให้เงินเก็บงอกเงย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอีกหนึ่งวิธีที่สามารถปล่อยให้ทรัพย์สินสร้างรายได้ให้กับเราได้โดยไม่ต้องลงแรงเอง หากใครสนใจการลงทุนลักษณะนี้ Kubix จะพาไปดูสาระน่ารู้ดีๆ พร้อมเคล็ดลับการลงทุนในอสังหาฯ ได้แม้จะยังไม่มีเงินก้อนใหญ่ พร้อมแล้วไปอ่านกันเลย

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร

มาทำความรู้จักอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกันก่อน อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนได้ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารสำนักงาน นอกจากจะใช้อยู่อาศัย ประกอบอาชีพ หรือสร้างประโยชน์ในด้านต่างๆ แล้ว ยังสามารถนำมาซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เพื่อสร้างกำไรได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม การเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจมีแนวคิดหรือข้อจำกัดที่แตกต่างจากการเลือกเพื่ออยู่อาศัยหรือใช้งานเอง เพราะต้องคำนึงถึงโอกาสในการสร้างผลตอบแทนด้วย เช่น ทำเลดีหรือไม่ สภาพอาคารเป็นอย่างไร ซ่อมแซมไปแล้วจะคุ้มค่าเช่าหรือราคาขายหรือเปล่า

จุดเด่นของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่มีขนาดใหญ่และราคาสูงเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนวิธีอื่นๆ ทำให้มีสภาพคล่องต่ำเพราะอาจไม่สามารถซื้อขายได้ในเวลาอันสั้น แต่การลงทุนในอสังหาฯ มีจุดเด่นมากมาย ดังนี้

• มีความผันผวนต่ำ
• มีอายุขัยยาวนาน จึงใช้สร้างผลตอบแทนได้นาน
• ในระยะยาว อสังหาฯ มักจะราคาไม่ค่อยตก โดยเฉพาะในเขตชุมชน หรือใกล้การคมนาคมที่สะดวกสบาย เช่น รถไฟฟ้า เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำไปลงทุนได้ มีดังนี้

• อสังหาริมทรัพย์สำหรับอยู่อาศัย (Residential Propoerty) เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม เป็นการลงทุนสำหรับลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยเองผ่านการซื้อขาด หรือเช่าอยู่
• อสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์ (Commercial Property) เช่น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ที่จอดรถเก็บค่าเช่า คอนโดตากอากาศ หรือโรงแรม รีสอร์ต ซึ่งนักลงทุนสามารถถือกรรมสิทธิ์เป็นห้องแล้วมีบริษัทคอยจัดการผู้เช่าให้
• ที่ดิน (Land) ที่ดินเปล่าสามารถขาย หรือปล่อยเช่าเพื่อนำไปทำประโยชน์อื่นได้มากมาย เช่น ทำการเกษตร

สร้างรายได้ผ่านอสังหาริมทรัพย์อย่างไรได้บ้าง

วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ ดังนี้

ปล่อยเช่า

นักลงทุนที่เป็นเจ้าของอสังหาฯ สามารถปล่อยเช่าได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว โดยพิจารณาตามลักษณะของอสังหาฯ และโอกาสในการสร้างผลตอบแทน เช่น

• ปล่อยเช่ารายวัน อาจเหมาะสำหรับห้องชุด หอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม หรือโรงแรม ทั้งนี้ควรคำนึงถึงทำเล ให้ความสำคัญกับความสะอาด ความปลอดภัย และการตกแต่งที่เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย นอกจากนี้ อย่าลืมศึกษากฎหมายและกฎระเบียบด้วย เนื่องจากคอนโดมิเนียมบางแห่งไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่ารายวัน
• ปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการทำสัญญาเช่าระยะยาวที่เหมาะกับอสังหาฯ เกือบทุกประเภท โดยค่าเช่ามักจะขึ้นอยู่กับทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก

อย่างไรก็ตาม อย่าลืมศึกษาเรื่องภาษีเงินได้ เนื่องจากรายได้จากการปล่อยเช่าถือเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 และจะต้องนำมาคำนวณภาษี

ซื้อขายเก็งกำไร

หากมีเงินลงทุนเพียงพอ สามารถซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดินเก็บไว้ในครอบครองได้ นอกจากจะได้รับประโยชน์ทางภาษีในกรณีที่เข้าเกณฑ์บ้านหลังแรก และอาจปล่อยเช่า หรืออยู่อาศัยเองไปก่อนได้แล้ว ในอนาคต หากเป็นทำเลศักยภาพ จะช่วยให้ขายต่อได้ในราคาที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม อย่าลืมศึกษาเรื่องภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้รอบคอบ

ลงทุนรีโนเวท

สมัยนี้ หลายคนหันมาซื้อบ้าน หรืออาคารเก่า เนื่องจากมีราคาที่ไม่สูงมาก แต่มักมีโครงสร้างที่แข็งแรง จากนั้นจึงออกแบบและทำการรีโนเวทให้ดูดีขึ้น ก็ช่วยให้ขายต่อได้ในราคาที่สูงขึ้น กลุ่มลูกค้าเป้าหมายมักเป็นผู้ที่ชอบบ้านสไตล์ร่วมสมัยที่อยู่ในทำเลดี แต่ไม่อยากซื้อบ้านจัดสรรที่สร้างใหม่เนื่องจากราคาสูง

ลงทุนผ่านกองทุนรวมหรือทรัสต์

สำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนไม่มากแต่อยากลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความผันผวนต่ำ สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวมอสังหาฯ หรือทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ (REIT) ได้ 

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านโทเคนดิจิทัล

อีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่เปิดโอกาสให้เป็นเจ้าของอสังหาฯ หรือโครงการอสังหาฯ เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ คือการลงทุนผ่านโทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง (Real Estate-backed Token) 

โดยผู้ลงทุนจะได้รับส่วนแบ่งรายได้จากโครงการอสังหาฯ ตามที่ระบุไว้ในหนังสือชี้ชวน นอกจากนี้ ยังสามารถซื้อขายโทเคนดิจิทัล เพื่อทำกำไรจากส่วนต่างราคาได้อีกด้วย

ลงทุนอสังหาฯ ผ่านโทเคนดิจิทัล ทางเลือกใหม่ สะดวก ปลอดภัยยิ่งขึ้น

หากใครที่สนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สมัยนี้ก็มีทางเลือกใหม่ที่ช่วยให้เข้าถึงโครงการต่างๆ ได้ง่าย ทั้งในไทยและต่างประเทศ ผ่านโทเคนดิจิทัลประเภท Real Estate-backed ICO

ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ ผ่านโทเคนดิจิทัล

• สภาพคล่องสูงกว่าการลงทุนในอสังหาฯ โดยตรง สามารถซื้อขายในระบบได้ตลอด 24 ชั่วโมง
• ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นน้อยกว่าการลงทุนในบ้าน หรือที่ดินจริงๆ จึงเข้าถึงโอกาสในการรับผลตอบแทนได้มากขึ้นโดยไม่ต้องรอค่อยๆ เก็บเงิน
• มั่นใจได้ว่าปลอดภัยและโปร่งใส ด้วยเทคโนโลยี Blockchain
• ตอบโจทย์โลกการลงทุนไร้พรมแดน เพราะโทเคนดิจิทัลจะช่วยเปิดโอกาสสู่การลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศ
• โอกาสได้รับผลตอบแทนอื่นๆ นอกเหนือจากตัวเงิน เช่น บางโครงการ ผู้ลงทุนอาจได้ Utility Token  หรือสิทธิประโยชน์ด้านอื่นๆ ไปใช้งานด้วย

วิธีการลงทุนในโทเคนดิจิทัล

1. เลือกผู้ให้บริการระบบซื้อขายโทเคนดิจิทัลที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. อาทิ Kubix
   2. ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน ของผู้ให้บริการ
   3. สมัครบัญชีผู้ใช้และยืนยันตัวตน
   4. เลือกโครงการอสังหาฯ ที่สนใจ โดยอาจพิจารณาจากเงินลงทุนและรูปแบบผลตอบแทนที่ตรงตามความต้องการ
   5. เริ่มต้นลงทุนได้เลย!

โทเคนดิจิทัลเป็นหนึ่งในช่องทางที่ช่วยให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สะดวกสบายและปลอดภัยมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ทุกการลงทุนควรดำเนินการผ่านผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ หากใครสนใจเริ่มลงทุนในโทเคนดิจิทัล สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับตลาดโทเคน และสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดบัญชีและซื้อขายได้ผ่าน Kubix ซึ่งเป็น ICO Portal ที่ได้รับการเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. พร้อมให้บริการครอบคลุมทั้งซื้อขายและเชื่อมต่อกับวอลเล็ทสินทรัพย์ดิจิทัล